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佳兆业战略研究院执行院长刘策: 地产存量时代下房企迎来黄金机遇期

时间:2019-09-07 17:09:13 浏览:

未来30年的重要赛道

刘策认为,佳兆业作为粤港澳大湾区的龙头房企、深圳的本土企业,毫无疑问会从大湾区的规划、深圳先行示范区的发展中充分受益,得益于国家政策的红利,这是佳兆业发展的外部条件利好。

在目前地价高企,房企拿地谨慎的大环境下,佳兆业在新增土储方面有自己的发展路径。刘策表示,“城市更新是佳兆业最有竞争力的板块,每年几乎都会有数百亿至上千亿元的货值释放出来,给公司提供可观的利润和稳定的现金流。”

赵毅 随着城镇化率加快,房地产行业步入存量时代。原本以“增量开发”为代表的地产行业上半场,逐渐过渡到“存量运管”为标志的下半场,伴随着这一变化,城市更新越来越受到关注。

刘策告诉记者,“佳兆业正处于全新的起点,2019年对于已经20岁的佳兆业而言是最好的一年。”他认为佳兆业的负债率将不断降低,盈利将不断增强。

和其他房企研究院类似,佳兆业集团控股有限公司(01638.HK,下称“佳兆业”)战略研究院涉及的工作内容包括宏观经济研究、市场及行业分析、集团战略管理,助力集团做出战略决策。

房地产行业步入存量时代,国家政策调控趋严等大背景下,佳兆业仍交出了较为亮眼的成绩单,在上半年实现盈利大幅增长,主要得益于政策利好、旧改项目迎来收获期以及多元化布局。

作为“旧改专家”的佳兆业,手里握着令同类型企业难以企及的上万亿元旧改货值。

从深圳发家、深耕于粤港澳大湾区的佳兆业,在今年迎来两次政策风口。佳兆业方面表示,受益于今年2月印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》带来的市场憧憬及热度,2019年上半年公司实现合约销售金额约346.9亿元,同比增长37%。其中,来自大湾区的销售贡献近60%。

刘策进一步指出,没有地产开发,可能就没有房企的今天,但如果只有地产开发,而没有产业运营,那么房企将没有明天。

面对存量市场这个开放性命题,破题方式仍未完全明朗。为了实现前瞻性的战略布局助力企业穿越行业发展周期,不少房企纷纷成立了自己的战略经济研究院。

文/翁榕涛,赵毅

2019年上半年财报显示,佳兆业营业收入同比增长34%至201.1亿元;毛利67.1亿元,同比增长42%;净利润达到27.8亿元,同比增长24%;本公司持有人应占核心净利润同比增长55%达到27.5亿元。

在波谲云诡的行业局势下,佳兆业集团首席增长官、战略研究院执行院长刘策有着自己独特的判断,他认为,“目前地产行业还处于一个黄金机遇期,而城市更新恰好契合当前整个中国房地产市场从增量往存量转型的大趋势,未来30年内都将是企业发展的重要赛道。”

存量时代的房地产发展逻辑,与过去相比有所不同。刘策表示,增量时代可能以住宅开发为主,房子建好卖掉就完事了,但现在情况已经发生了变化。未来更多地注重项目的持有运营,在这一阶段,能带来充足现金流的利润型项目很重要,而城市更新项目恰好符合这一要求。

存量时代下的新逻辑

此外,他认为从佳兆业内部条件而言,同样处于有史以来的新阶段。刘策表示,“从企业内部来看,我认为佳兆业过去一些老大难问题,都逐步得到了解决。比如说之前佳兆业规模增长受到约束,部分旧改项目可能推不出来,包括负债率居高不下这些问题,通过这两年的努力,在今年出现了根本性的改变。”

在地产行业深耕多年,研究型专家出身的刘策思维缜密、逻辑清晰,在接受采访的过程中,不仅向《中国经营报》记者梳理了佳兆业的发展规划,还从整个行业的高度提出了自己对未来发展趋势的观点。

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